прелоадер

Разработка ПОС (проекта организации строительства) от компании Посстрой.

Любое строительство надежных, гармоничных зданий и сооружений требует тщательного инженерного расчета и профессионального планирования материальных, технических и трудовых затрат. В соответствии с требованиями законодательства в состав пакета проектной документации входит проект организации строительства. Значимость ПОС подчеркивает тот факт, что этот документ подлежит государственной экспертизе, на основании решения которой выдается разрешение на строительство в зафиксированные в ПОС сроки.

В отличие от проекта производства работ, разрабатываемого на отдельные объекты строительства, проект организации работ охватывает весь комплекс зданий и сооружений на строительной площадке. На основе генерального плана, составляется несколько ППР, в которых подробно рассматриваются технологический процесс, рациональная организация строительства и расходование материально-технических и трудовых ресурсов для возведения конкретного объекта. Проекты организации строительства разрабатываются, как для целых жилых микрорайонов с разнообразной инфраструктурой, больших производственных комплексов, так и для отдельных зданий и сооружений. ПОС необходим и в случае, если планируется укрупнение или реконструкция объектов. Проект организации строительства является обязательным документом для заказчика, подрядных строительных организаций, и организаций, отвечающих за финансирование и материально-техническое обеспечение строительства.

Специалисты компании ПОССТРОЙ предлагают разработку ПОС, независимо от его сложности. Наш персонал имеет большой опыт создания проектов организации строительства, нам доверяет большое число заказчиков.

Иконка
Иконка
Иконка
Иконка
Иконка

Осуществляем разработку ПОС на строительные работы и прокладку инженерных коммуникаций:

Содержание ПОС на строительные работы:

  • пояснительная записка
  • календарный график производства работ
  • стройгенплан на подготовительный период
  • стройгенплан на основной период проведения работ

Содержание ПОС на прокладку инженерных сетей:

  • пояснительная записка
  • календарный график производства работ
  • стройгенплан на основной период проведения работ

Примеры выполненных проектов ПОС

Реконструкция ОАО «НК «Роснефть»

Гео-метка
Москва, шоссе Энтузиастов, д.40

Проект организации строительства (ПОС) в составе проекта Реконструкции ОАО «НК «Роснефть» - МЗ «Нефтепродукт» со строительством Комплекса по производству смазочных материалов и специальных жидкостей общей мощностью 31 000т/год (вторая очередь).

Жилищно-гостиничный комплекс со встроенным детским садом и подземным паркингом

Гео-метка
Москва, Кожевнический проезд, владение 4, стр.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10

Проект организации строительства (ПОС) жилищно-гостиничного комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006018:93, площадью 16037 кв.м.

Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи»

Гео-метка
Краснодарский край, г. Сочи, Виноградная ул., д. 27

Проект организации строительства по объекту «Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управления делами Президента Российской Федерации. Третья очередь - вспомогательные объекты (реконструкция)». Корректировка-2

ПОС первой очереди жилой застройки

Гео-метка
Московская область, северо-западная часть мкр.Новогорск (Химки, пос. «Ивановское»)

Проект организации строительства (ПОС) 1-ой очереди многоквартирной жилой застройки на территории округа Химки.

Реконструкция стадиона на 3000 чел

Гео-метка
Московская область, г Апрелевка

Проект организации строительства для реконструкции стадиона с трибуной до 3000 зрителей муниципального автономного учреждения спорта физкультурно-оздоровительного комплекса «Мелодия»

Стройгенплан на основной период строительства

Гео-метка
Москва, ЦАО, Б.Козихинский пер., д. 25

Стройгенплан на основной период строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой

Особенности разработки ПОС

Проект организации строительства обеспечивает организационно-техническую подготовку к строительству и обосновывает сроки и очередность сдачи объектов.

На основании инженерных расчетов (при реконструкции объектов – на основании материалов технического обследования) и необходимой проектной документации в ПОС рассчитываются общие объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ с указанием времени исполнения, потребности в необходимых рабочих кадрах с учетом их квалификации и потребности в материально-технических ресурсах. ПОС должен содержать информацию о:

  • решении проблем организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи;
  • местах вывоза (или завоза) лишнего (или недостающего) грунта, вывоза строительного мусора;
  • контроле качества и безопасности строительно-монтажных работ, организации охраны труда и окружающей среды;
  • строительстве в сложных природно-климатических условиях – при низких (высоких температурах), в горных районах, на грунтах, имеющих особые свойства;
  • мероприятиях по выполнению работ вахтовым методом, включающие графики работы, режим труда и отдыха, составе и техническом оснащени бригад;
  • применяемых машинах, механизмах, технологическом инвентаре и монтажной оснастке;
  • схемы складирования и строповки грузов и т.д;

Состав, также как и содержание ПОС может меняться в зависимости от особенностей конкретного объекта, специфики условий проведения работ или доставки материалов, а также других аспектах строительства. При возведении несложных объектов может быть использован сокращенный вариант ППР.

Объекты, требующие особого подхода к выполнению строительных работ, указаны ниже:

  • жилые дома;
  • здания, которые будут использоваться для оказания бытовых услуг населению;
  • магистральные автомобильные или железные дороги, газо и нефтепроводы, линии электропередач и связи;
  • водохозяйственные или гидротехнические объекты;
  • предприятия, специализирующиеся на добыче полезных ископаемых, прочие объекты.

Особенность условий, при которых осуществляется строительство также играет немалую роль во время разработки ПОС. Особенности в составлении документации определены для объектов, которые возводятся:

  • в зимний период;
  • на грунтах, имеющих особые свойства;
  • в горных районах;
  • в особенных природных условиях.

Область строительства, ее особенности, сложность выполняемых работ - параметры, имеющие основное влияние на содержание ППР и ПОС.
Трудоемкость процесса разработки проектирования организации строительства зависит от конкретного объекта, его масштабов и специфики. Специалисты компании ПОССТРОЙ предлагают свои услуги для создания проектов любой сложности от небольшого коттеджа до крупного гидромелиоративного или промышленного комплекса. Высокая квалификация, богатый опыт работы и оперативное решение задач - залог успешного сотрудничества с компанией ПОCСТРОЙ.

Наши сертификаты на проектирование

Что вы получите, обратившись к нам для разработки проекта организации строительства:

Иконка
Иконка
Иконка
Иконка

Пример проекта, прошедшего экспертизу

Положительные заключения Мосгорэкспертизы на ПОС жилой застройки ТД «Волынская», в составе 2 и 3 очереди строительства (Москва, ЗАО, Минская ул)
Положительное заключение по объектам капитального строительстваПоложительное заключение по объектам капитального строительстваПоложительное заключение по объектам капитального строительства

Положительные заключения Мосгорэкспертизы на ПОС жилых домов с подземными паркингами (корпуса 3,4,6, Москва, СЗАО, Волоколамское шоссе, вл67)
Положительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - Мосгорэкспертиза

Положительное заключение экспертизы ПОС высотного комплекса с подземным гаражом (Москва, СВАО, пр-д Серебрякова, вл.11-13)
Положительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - Мосгорэкспертиза

Положительное заключение экспертизы ПОС многофункционального жилого комплекса (Москва, Гольяново, Амурская ул., вл.3)
Положительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - Мосгорэкспертиза

ПОС (Москва, ул.Производственная, вл.6)
Положительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - Мосгорэкспертиза

Положительное заключение экспертизы ПОС (Москва, ЦАО, Курсовой пер., вл.10/1)
Положительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - МосгорэкспертизаПоложительное заключение экспертизы - Мосгорэкспертиза

 

Исходные материалы для разработки проектов ПОС

ПОС разрабатывается на основании следующих исходных материалов:

  • раздел Архитектурные решения (АР);
  • Раздел Конструктивные решения (КР);
  • генплан возводимого объекта;
  • результаты инженерно-геологических изысканий;
  • технико-экономическое показатели (ТЭП) строительства;
  • решения по использованию материалов, техники и ресурсов;
  • сведения о поставке стройматериалов и оборудования;

Особенности разработки ПОС

Проект организации строительства обеспечивает организационно-техническую подготовку к строительству и обосновывает сроки и очередность сдачи объектов.

На основании инженерных расчетов (при реконструкции объектов – на основании материалов технического обследования) и необходимой проектной документации в ПОС рассчитываются общие объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ с указанием времени исполнения, потребности в необходимых рабочих кадрах с учетом их квалификации и потребности в материально-технических ресурсах. ПОС должен содержать информацию о:

  • решении проблем организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи;
  • местах вывоза (или завоза) лишнего (или недостающего) грунта, вывоза строительного мусора;
  • контроле качества и безопасности строительно-монтажных работ, организации охраны труда и окружающей среды;
  • строительстве в сложных природно-климатических условиях – при низких (высоких температурах), в горных районах, на грунтах, имеющих особые свойства;
  • мероприятиях по выполнению работ вахтовым методом, включающие графики работы, режим труда и отдыха, составе и техническом оснащени бригад;
  • применяемых машинах, механизмах, технологическом инвентаре и монтажной оснастке;
  • схемы складирования и строповки грузов и т.д;

 

Состав, также как и содержание ПОС может меняться в зависимости от особенностей конкретного объекта, специфики условий проведения работ или доставки материалов, а также других аспектах строительства. При возведении несложных объектов может быть использован сокращенный вариант ППР.

Объекты, требующие особого подхода к выполнению строительных работ, указаны ниже:

  • жилые дома;
  • здания, которые будут использоваться для оказания бытовых услуг населению;
  • магистральные автомобильные или железные дороги, газо и нефтепроводы, линии электропередач и связи;
  • водохозяйственные или гидротехнические объекты;
  • предприятия, специализирующиеся на добыче полезных ископаемых, прочие объекты.

 

Особенность условий, при которых осуществляется строительство также играет немалую роль во время разработки ПОС. Особенности в составлении документации определены для объектов, которые возводятся:

  • в зимний период;
  • на грунтах, имеющих особые свойства;
  • в горных районах;
  • в особенных природных условиях.

Область строительства, ее особенности, сложность выполняемых работ - параметры, имеющие основное влияние на содержание ППР и ПОС.
Трудоемкость процесса разработки проектирования организации строительства зависит от конкретного объекта, его масштабов и специфики. Специалисты компании ПОССТРОЙ предлагают свои услуги для создания проектов любой сложности от небольшого коттеджа до крупного гидромелиоративного или промышленного комплекса. Высокая квалификация, богатый опыт работы и оперативное решение задач - залог успешного сотрудничества с компанией ПОCСТРОЙ.

 

Содержание ПОС

Содержание ПОС регламентируется Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года. Это перечень документов, в которых решаются вопросы по рационализации в организации строительства всех в совокупности объектов данной строительной площадки.

Текстовая часть ПОС должна содержать:

  • характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
    Характеристика района по месту расположения объекта и условий строительстваХарактеристика района по месту расположения объекта и условий строительства
  • оценку развитости транспортной инфраструктуры;
    Оценка развитости транспортной инфраструктуры
  • сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
  • перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
  • характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
  • описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов производственного назначения;
  • описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов непроизводственного назначения;
    Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения коммуникаций, линий электропередач и связи
  • обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
  • перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
    Перечень видов строительных и монтажных работ, участков инженерных сетей, подлежащих освидетельствованию с составлением актовПеречень видов строительных и монтажных работ, участков инженерных сетей, подлежащих освидетельствованию с составлением актов
  • технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
    Технологическая последовательность работ при возведении объектаТехнологическая последовательность работ при возведении объекта
  • обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
    Обоснование потребности в кадрах, машинах,гсм, энергии, воде и временных конструкциях и зданияхОбоснование потребности в кадрах, машинах,гсм, энергии, воде и временных конструкциях и зданияхОбоснование потребности в кадрах, машинах,гсм, энергии, воде и временных конструкциях и зданиях
  • обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
    Обоснование размеров и оснащения площадок складирования и стендов для их сборки
  • предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
    Предложения по обеспечению контроля качества строительных работ и поставляемых материалов и оборудования
  • предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
  • перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
    Перечень требований для рабочей документации в связи с принятыми методами и технологиями возведенияПеречень требований для рабочей документации в связи с принятыми методами и технологиями возведения
  • обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
  • перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
  • описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
  • обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
    Обоснование сроков строительства объектаОбоснование сроков строительства объекта
  • перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;

 

Графическая часть ПОС должна содержать:

  • календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
  • строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.
    Разрез плана строительной площадки

Таким образом, большое количество предметных ППР самого разнообразного толка основаны на сведениях, взятых из ПОС. Начинать строительно-монтажные работы, не имея ПОС прошедшего экспертизу в установленном порядке запрещено законодательством. Проектная документация понадобится не только инвестору, заказчику строительства, но и подрядным строительным организациям.

В зависимости от сложности строительства, разработка ПОС производится в одну или две стадии – стадия «Проект» (П) и стадия «Рабочая документация» (Р).

 

Стройгенплан
Стройгенплан - существенная часть проекта ПОС. В нем можно увидеть, насколько функционально и рационально организованы зоны складирования материалов и сырья, размещены бытовые, административные, санитарные сооружения, временные дорог. Также на стройгенплане показываются все опасные зоны и методы их устранения, показываются места расположения и работа основных механизмов, их взаимодействие и совместная работа.
Стройгенплан возведения надземной частиСтройгенплан возведения подземной части

Календарный план
Календарный план или график представляет собой документ, который четко определяет продолжительность, очередность и совмещение выполнения работ с указанием финансовых затрат на строительство по этапам, для ПОС обобщенно, для ППР конкретизировано. Этот документ, несомненно, является одним из определяющих при организации грамотного и своевременного финансирования объектов. Также в календарном графике представлена зависимость строительства от местных природно-климатических условий, при нахождении объекта в сложных условиях.
Календарный план производства работ

Пояснительная записка
Пояснительная записка является не менее важным элементом проектов организации строительства. Из пояснительной записки можно получить детальное представление обо всех особенностях условий предстоящего строительства, а также о его последовательности, методах и технологии производства строительно-монтажных работ, контроля качества и других необходимых при строителдьстве процессах. Также в пояснительной записке производятся все расчеты необходимые для определения потребностей строительства в обеспечении трудовыми ресурсами, инженерном обеспечении и т.д.
Пояснительная записка проекта ПОС

Нормативно-правовая база для разработки ПОС

Строительство относится к той области деятельности, в которой требования к документации особо строги, они обосновываются на многочисленных нормах, СП, СНиПах и правилах. Одним из основных документов, обязательное наличие которого утверждено в СП 48.13330.2011, является ППР - проект производства работ.

Федеральное законодательство Градостроительного кодекса РФ регламентирует необходимость разработки ПОС. Согласно с ним, начало работ в области капитального строительства недопустимо без наличия проектной документации, к которой и относится проект организации строительства. Разработка раздела ПОС производится в соответствии сСП48.13330.2011 и c Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТОВ ПОС

Процесс согласования ПОС регламентируется "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" СНиП 1.02.01-85, а также ведомственными строительными нормами. В соответствии с этими документами, заказчик проводит согласование ПОС с генеральной подрядной строительно-монтажной организацией.

Кроме этого, проводится ряд экспертиз и согласований ПОС с другими надзорными органами, полный перечень которых зависит от специфики объекта: управлением архитектуры; префектурами административных единиц; ГИБДД; УСПХ; управлении Главгосэкспертизы; органах санитарного надзора; департаментом топливно-энергетического хозяйства; департаментом экономической политики; управлением городского транспорта и другими организациями.

Наши клиенты и партнеры

Вверх